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泰国酒店市场在2024年迎来交易热潮，全年共有15家大型酒店完成易主，总交易额高达220亿泰铢。仲量联行（JLL）泰国公司和高力国际（Colliers）预计，2025年投资者对泰国酒店业的兴趣将继续高涨，尤其是曼谷、普吉岛和清迈等热门旅游城市。

酒店交易创历史新高

据全球商业房地产投资管理公司JLL透露，该公司在泰国促成了约15家大型酒店的收购，总金额达220亿泰铢。JLL泰国资本市场部主管 Krit Pimhataivoot 表示，2023年的酒店交易额远超2010年以来的年度平均水平（100亿泰铢），其中一半交易集中在曼谷，其次是普吉岛和清迈。

曼谷素坤逸凯悦酒店交易额创单笔纪录

Krit指出，JLL泰国去年管理的最高单笔交易是曼谷素坤逸凯悦酒店（Hyatt Regency Bangkok Sukhumvit）的收购案，这也是JLL泰国迄今为止金额最高的单一资产交易。该酒店由Grande Asset Hotels and Property Plc 以50.55亿泰铢出售给Grand Residence International Co Ltd。

此外，JLL泰国还成功促成了苏梅岛拉迈度假村与水疗中心（Lamai Samui Resort and Spa）、普吉希尔顿花园酒店（Hilton Garden Inn Phuket） 及Portfolio Service Apartment（包含1,800间客房）等多个酒店的交易。

泰国酒店市场投资前景看好

高力国际（Colliers）泰国公司研究与传播总监Pattarachai Taweewong 表示，泰国酒店市场吸引了众多国内外投资者，特别是曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭提雅、甲米和清迈等主要旅游目的地的酒店更受青睐。

Pattarachai 预测，2024年泰国酒店市场交易总额有望达到180亿泰铢，创过去五年最高水平。他指出，投资者关注的酒店投资标准包括：

• 年回报率达6%以上

• 楼龄不超过15年（优先选择10年以内的物业）

• 客房数量不少于150间
  

随着泰国旅游业持续复苏，酒店市场的交易活跃度有望继续上升，投资者正加快布局，以抢占未来市场机遇。