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2025年，泰国工业地产市场预计将延续快速增长势头。这一趋势主要得益于东盟制造业基地的加速转移、电商行业的迅速扩张以及电动汽车产业的蓬勃发展。据Colliers Thailand最新报告显示，2024年泰国新增仓储租赁面积超过35万平方米，工业园区土地交易量同比增长50.12%。泰国正逐步确立其作为东南亚制造和物流枢纽的地位。

仓储租赁需求激增，电商行业成核心驱动力

2024年，泰国仓储市场表现亮眼。新增仓储租赁面积已超35万平方米，主要需求来源于电子商务、消费品和配送中心领域。这些行业的快速扩张促使大型开发商实现甚至超额完成市场预期目标，同时推动仓储租赁业务成为房地产市场增长的引擎之一。

在租赁模式上，“定制建造”（Built-to-Suit）仓库和“农业产品储存型仓库”（Warehouse Farm）成为市场热点。这些新兴仓储模式不仅提升了空间利用效率，还能够满足现代物流行业对灵活性和高效管理的需求，为客户带来了更大的价值。

工业园区土地交易强劲，EEC引领投资热潮

工业园区的土地交易同样呈现出高速增长趋势。截至2024年前三季度，工业园区累计交易面积达6071莱（约971公顷），同比增长50.12%。其中，东部经济走廊（EEC）作为外资投资的首选地，占比超过90%。

EEC区域的吸引力来自于泰国优越的地理位置和政策支持，包括税收优惠、基础设施升级和外资引入等举措。这一地区正成为跨国企业，尤其是电动车及其供应链相关企业的投资焦点。

电动车产业带动需求，泰国成东盟新能源制造中心

全球能源转型的浪潮为泰国工业地产市场注入了新动力。作为东盟电动车制造的核心基地，泰国吸引了大量电动车生产商及零部件制造商入驻。电动车相关行业的快速发展直接推动了工业用地和仓储需求的增长。

与此同时，出口导向型行业，如食品、医疗设备和包装材料领域，也为仓储市场带来了强劲的需求增长。这些行业的持续发展进一步巩固了泰国作为区域供应链枢纽的地位。

政策与基础设施升级成增长保障

泰国政府为工业地产市场的繁荣提供了重要支持。EEC通过减税、提升基础设施以及招商引资等一系列政策，吸引了大量外国投资者入驻。

此外，政府加快实施的交通和物流网络升级计划，包括高铁项目、港口扩建以及物流枢纽升级，为工业园区和仓储业务提供了更完善的配套设施，进一步增强了市场竞争力。

展望2025：工业地产将持续引领增长

Colliers预计，2025年泰国工业地产市场将继续作为房地产行业的重要增长引擎。电动车产业链、电子产品制造和出口导向型行业的进一步扩张，将吸引更多跨国企业入驻泰国，推动工业园区开发和仓储需求的稳步增长。

在全球产业链重组和区域经济合作加速的背景下，泰国凭借其优越的地理位置、完善的政策支持和强大的制造业基础，将在东南亚制造和物流中心的竞争中占据更强有力的地位。未来，泰国工业地产市场的发展不仅是经济增长的重要引擎，也为投资者提供了充满潜力的机遇。