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根据仲量联行泰国公司（JLL Thailand）的数据，2024年第三季度曼谷办公市场保持强劲势头，总办公面积达到631万平方米，新增供应主要来自标志性综合体项目「One Bangkok」的部分大楼和Rangsit Business Park的启用。这些项目不仅改变了城市天际线，也提升了曼谷作为区域商业中心的吸引力。

新增供应与环保趋势

帕尼亚（JLL执行董事兼区域办公室负责人）指出，获得环保认证的建筑比例从去年同期的26%升至28%，反映出市场对绿色建筑需求的提升。尽管新增供应量显著，市场上也有部分办公楼退市，减少了约5.4万平方米的面积。未来两年，曼谷将新增110万平方米可租赁办公空间，其中64万平方米正在建设中。预计到2025年，新供应量将达到顶峰，市场竞争将更为激烈。

需求增长与租赁活动

第三季度租赁需求显著增长，总租赁面积达16.4万平方米，净吸收量提升至5万平方米。其中，「One Bangkok」项目成为推动租赁活动的重要驱动因素，使曼谷的总使用面积增加1%，达到481万平方米。中心商务区（CBD）和非中心商务区均呈现正增长趋势，净吸收量分别为2.4万平方米和2.6万平方米。

尽管如此，整体办公空间出租率小幅下降至76%，其中A级办公楼的出租率降至74%，而C级办公楼表现相对较好，出租率从79%上升至80%，得益于其更低的租赁成本吸引注重预算的租户。

区域市场表现

在CBD区域，平均租金上涨2.4%，达到每月每平方米964泰铢。其中，是隆-沙吞-拉玛4路租金增幅最大，达到7.5%，受益于「One Bangkok」的高端供应推动，但该区域出租率下降6.9%，至73%。相比之下，蓬集-奇隆-无线路区域表现稳定，出租率微升0.3%至76%，租金达到每月每平方米1090泰铢。

非CBD区域表现分化明显，平均租金略增0.2%至每月每平方米665泰铢，出租率则增长1.9%至77%。挽纳-诗纳卡琳区域出租率提升3.8%，表现最佳；而碧武里-拉玛九-拉差达区域以80%的出租率领跑非CBD市场。

帕尼亚强调，尽管租赁需求增长为市场注入活力，但随着新供应的持续释放，业主需进一步优化租赁策略，提升资产吸引力，以应对租户多样化需求和日益激烈的竞争环境。