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曼谷市中心的地块，特别是中央商务区（CBD），依然是投资者青睐的重点区域。尽管价格高昂，但这里的土地被认为具备极高的经济价值。无论是拥有土地租赁权（Leasehold）还是永久产权（Freehold）的地块，每一平方英寸都得到了充分开发，吸引了国内外投资者的目光。

根据Agency for Real Estate Affair公司的数据显示，即使在经济增长放缓的背景下，曼谷市区特别是捷运沿线的地价仍持续上涨。以Siam Square、Chidlom和Ploenchit为代表的核心地段，自疫情以来地价年均增幅为3-5%。2022年，这些区域每平方哇的价格为350万泰铢；2023年为360万泰铢；2024年进一步上涨至370万泰铢。

这些区域由于其商业和就业中心的地位以及零售业的密集分布，与其他类型的开发项目相比，零售空间的回报率明显更高。数据显示，零售业平均月租金为每平方米3000-5000泰铢，而办公空间则为每平方米800-1200泰铢。

曼谷地价排名显示，2024年，Siam-Ploenchit-Chidlom地段以每平方哇375万泰铢继续蝉联第一，涨幅达4.16%；无线路地段排名第二，地价从2023年的295万泰铢上涨至310万泰铢，涨幅5.08%；素坤逸-Times Square地段排名第三，地价从280万泰铢升至294万泰铢，涨幅4.16%。

其他如沙吞和耀华力地段也录得显著增长，涨幅分别为6.66%和5.55%。

此外，拉玛四地段的表现引人注目。多个大型综合开发项目正在推进，包括One Bangkok项目以及预计明年投入运营的Dusit Central Park项目。这些项目涵盖购物中心、豪华公寓等多种业态，被认为将进一步带动周边地价的快速上涨。