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暹罗商圈蝉联曼谷地价榜首,核心区域吸引投资热潮

wenna2024 2024-12-04 行业动态

曼谷市中心的地块,特别是中央商务区(CBD),依然是投资者青睐的重点区域。尽管价格高昂,但这里的土地被认为具备极高的经济价值。无论是拥有土地租赁权(Leasehold)还是永久产权(Freehold)的地块,每一平方英寸都得到了充分开发,吸引了国内外投资者的目光。


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根据Agency for Real Estate Affair公司的数据显示,即使在经济增长放缓的背景下,曼谷市区特别是捷运沿线的地价仍持续上涨。以Siam Square、Chidlom和Ploenchit为代表的核心地段,自疫情以来地价年均增幅为3-5%。2022年,这些区域每平方哇的价格为350万泰铢;2023年为360万泰铢;2024年进一步上涨至370万泰铢。


这些区域由于其商业和就业中心的地位以及零售业的密集分布,与其他类型的开发项目相比,零售空间的回报率明显更高。数据显示,零售业平均月租金为每平方米3000-5000泰铢,而办公空间则为每平方米800-1200泰铢。


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曼谷地价排名显示,2024年,Siam-Ploenchit-Chidlom地段以每平方哇375万泰铢继续蝉联第一,涨幅达4.16%;无线路地段排名第二,地价从2023年的295万泰铢上涨至310万泰铢,涨幅5.08%;素坤逸-Times Square地段排名第三,地价从280万泰铢升至294万泰铢,涨幅4.16%。


其他如沙吞和耀华力地段也录得显著增长,涨幅分别为6.66%和5.55%。

此外,拉玛四地段的表现引人注目。多个大型综合开发项目正在推进,包括One Bangkok项目以及预计明年投入运营的Dusit Central Park项目。这些项目涵盖购物中心、豪华公寓等多种业态,被认为将进一步带动周边地价的快速上涨。


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