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泰国地价与高端住宅市场持续调整,开发潜力稳步释放

wenna2024 2024-11-27 行业动态

2024年,随着地价的持续上涨与经济环境的变化,高端住宅市场呈现稳步调整的趋势。根据 LPN Development 旗下 LWS Wisdom and Solutions 的研究,高端住宅市场在经历2022年以来的快速增长后,目前进入了稳健发展的新阶段,进一步挖掘市场潜力。


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疫情以来,房地产开发商积极调整战略,推出针对高购买力消费者的产品。数据显示,2024年前9个月共推出79个高端住宅项目,总计4710套,项目总价值达1054亿2600万泰铢。尽管与2023年同期住宅数量和价值略有变化,但整体项目规模保持稳定。


2024年的新开盘项目中,独栋别墅占比达89%,成为市场主力。开发商更专注于单价2000万泰铢以上的住宅项目,充分利用优质地块资源,推动高端住宅品质提升。这一趋势在 Ratchapruek 区表现尤为突出,吸引了大量关注。



高端住宅市场聚焦品质与长远价值


随着地价持续上升,高端住宅项目的开发潜力进一步凸显。LWS Wisdom and Solutions 总经理巴攀萨指出,尽管市场面临挑战,但住宅产权转让总价值仍有望在2024年保持稳健,达到约1兆500亿泰铢。


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中端住宅需求稳中有升


在价格低于1000万泰铢的住宅市场,2024年前9个月累计推出132个项目,共计2万1620套,总价值达960亿3400万泰铢。与去年相比,虽然供应量有所调整,但新开盘项目的当日销售率提高至8%,显示市场对高性价比住宅需求的持续增长。


联排别墅在中端市场中占比最高,为51%,其次是独栋别墅(29%)和双排别墅(20%)。第三季度,拉玛二路-玛哈猜地区成为新项目推出的热门区域,而兰实-巴吞他尼地区则凭借优越的价格与交通优势,实现了更高的销售成绩。


2024年,泰国住宅市场在地价与需求的平衡中逐步探索新方向。高端与中端住宅市场的积极调整,为未来带来更多机会,继续展现泰国房产市场的吸引力和长远价值。


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