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根据泰国国有住宅银行房地产信息中心（REIC）发布的报告，曼谷及周边地区住宅市场正在释放价格调整信号。2024年第三季度数据显示，由于项目开发成本不断上升，新住宅和公寓价格指数持续攀升，尤其是新公寓价格表现尤为突出。

住宅价格涨跌分化

2024年第三季度，曼谷及周边地区新住宅价格指数为 130.7，同比上涨 0.7%，但较上一季度略微下降 0.7%。尽管自2022年第四季度以来，这已是住宅价格同比连续第八个季度增长，但开发商在价格调整上呈现区域分化：

曼谷市内：住宅价格指数为 129.4，同比增长 0.5%，环比微升 0.1%。

曼谷周边地区（包括暖武里、巴吞他尼、北榄府）：价格指数同比下降 0.5%，环比下降 2.2%，降幅明显。

市场竞争加剧的原因在于，今年上半年，曼谷周边地区仍有 25,500 套已建成住宅库存，尤其是售价在 201万至500万泰铢 的联排别墅和 501万至750万泰铢 的独栋别墅。为刺激购买需求，开发商不得不选择降价策略。

新公寓价格显著上涨

与住宅市场的涨跌不一相比，新公寓市场价格持续走高，第三季度价格指数达到 159.2，同比上涨 2.7%，环比增长 1.5%。

北榄府和暖武里府：价格指数同比增长 4.6%，显示出周边区域公寓市场的强劲需求。

曼谷核心区域：如汇权、乍都节和铃丹等地，售价在 301万至500万泰铢 的公寓价格涨幅最大。

曼谷周边地区：售价在 201万至300万泰铢 的公寓上涨显著。

尽管价格普遍上涨，公寓市场仍面临激烈竞争。截至2024年上半年，共有 22,557 套待售公寓库存，其中大部分售价集中在 20万至300万泰铢 区间。这一价格段的供需竞争为买家提供了高性价比的选择。

建房成本成推涨主因

REIC报告显示，建房成本上升是住宅和公寓价格上涨的主要推手。

建房价格指数：2023年第三季度为 139.4，同比上涨 3.9%，环比上涨 0.2%。

主要成本因素：包括钢铁、水泥及系统工程材料成本上涨 3.9%，而人工成本同比增长 5.1%。

这些成本的上涨直接推动了房产开发价格的上调，尤其是对于中低价位段房产，开发商已逐步将成本压力转嫁至最终售价。

随着建材价格、人工成本和基础设施开发持续增加，曼谷及周边地区的住宅市场价格预计将继续上涨。但受区域竞争影响，部分开发商可能选择以促销吸引买家，特别是库存量较大的低价位段。