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据2023年泰国政府住房银行房地产信息中心最新发布报告，截至目前的前9个月，外国投资者在泰国公寓市场的过户数量达到了10703个单位，总价值达到522.59亿泰铢，分别占据了整体市场的13.6%和23.3%的份额。值得注意的是，中国籍购房者仍然是泰国公寓市场最主要的购买力来源，累计购买数量达到4991个单位，总交易价值为247.4亿泰铢，平均面积为每单位39.2平方米，平均价格为500万泰铢。

在各个府中，曼谷及其周边地区成为了销售最为活跃的区域，出售的公寓数量最多。此外，其他受欢迎的大府还包括春武里、清迈、普吉岛、华欣和罗勇。这一趋势表明，泰国不仅吸引了来自中国的广泛关注，而且在全球范围内持续保持着对房地产市场的吸引力。

观察数据发现，虽然未能达到2018年的7916个单位和2019年的7626个单位的水平，但不可忽视的是中国购房者的购买力已经呈现出明显的复苏迹象。尽管在新冠疫情肆虐的时期，购房比例可能有所下降，然而，值得注意的是中国购房者依然在进行公寓过户。具体而言，2020年的过户数量为5254个单位，而在2021年则为4867个单位，这表明即便在全球面临巨大挑战的情况下，中国购房者对泰国房地产市场的兴趣并未减弱。

随着2022年疫情逐渐缓解，经济开始步入复苏轨道，中国购房者的房产过户量再次呈现上升趋势，达到5707个单位。这不仅反映了中国购房者对泰国房地产的持续信心，同时也揭示了泰国房地产市场的弹性和吸引力，为未来的增长预示了积极的迹象。

根据最新的数据显示，从2023年第一季度到第三季度，泰国公寓过户量已经达到4991单位。若考虑整个2023年，预计这一数字将接近疫情前的水平。令人关注的是，各地段每单位的销售价格呈现上升趋势。尽管过户数量可能相对较少，但与几年前相比，总价值却有所增加。

尽管中国面临多方面的经济挑战，政府实施了阻止资金流出的政策，规定每人每年最多只能汇出150万泰铢，这一政策鼓励国内经济的发展。然而，泰国仍然备受瞩目，其公共卫生系统在全球范围内备受推崇。在疫情期间，中国将泰国视为备用居所，并通过投资购买泰国的公寓来体现这一趋势。泰国的公寓价格相对较低，外国人可以拥有产权，这吸引了许多人进行投资，包括那些寻求避寒、逃避自然灾害、寻找庇护的人。这一趋势进一步彰显了泰国在国际投资者眼中的吸引力。

尽管在2020年至2022年期间，中国购房者的过户比例有所下降，但其他国籍购房者也面临相似情况。然而，总体而言，中国购房者在泰国转让公寓权益的比例呈上升趋势。这或许是因为其他国家购房者的减少，而中国购房者相对更为稳定，从而在整体市场中占据更大比例。

尽管过去三个季度内，外国购房者（尤其是中国购房者）的公寓产权过户数量可能略有下降，但预计第四季度将对过户数量产生积极影响。其他国家和地区的购房者，如俄罗斯、法国、德国、中国台湾、日本等，也将对公寓产权过户数量产生增加的影响。

泰国房地产开发商特别需要密切关注来自中国等国的购买力，尤其是在泰国政府自2023年9月25日至2024年2月间为中国公民提供免费签证的5个月期间。此时正值泰国和中国的旅游旺季，政府期望这项举措能够有效刺激泰国旅游和房地产市场，尤其是在公寓市场方面取得显著效果。

由于中国目前正面临严峻的经济和房地产市场调整，因此免签政策可能不会立即产生积极影响。在这个时期，一些中国购房者可能会面临开发商建筑项目延误或停工的问题，因此他们可能会选择将资金用于旅游和投资泰国房地产。然而，总体而言，泰国旅游和房地产市场可能不会立即迎来好转。