据2023年泰国政府住房银行房地产信息中心最新发布报告,截至目前的前9个月,外国投资者在泰国公寓市场的过户数量达到了10703个单位,总价值达到522.59亿泰铢,分别占据了整体市场的13.6%和23.3%的份额。值得注意的是,中国籍购房者仍然是泰国公寓市场最主要的购买力来源,累计购买数量达到4991个单位,总交易价值为247.4亿泰铢,平均面积为每单位39.2平方米,平均价格为500万泰铢。
在各个府中,曼谷及其周边地区成为了销售最为活跃的区域,出售的公寓数量最多。此外,其他受欢迎的大府还包括春武里、清迈、普吉岛、华欣和罗勇。这一趋势表明,泰国不仅吸引了来自中国的广泛关注,而且在全球范围内持续保持着对房地产市场的吸引力。
观察数据发现,虽然未能达到2018年的7916个单位和2019年的7626个单位的水平,但不可忽视的是中国购房者的购买力已经呈现出明显的复苏迹象。尽管在新冠疫情肆虐的时期,购房比例可能有所下降,然而,值得注意的是中国购房者依然在进行公寓过户。具体而言,2020年的过户数量为5254个单位,而在2021年则为4867个单位,这表明即便在全球面临巨大挑战的情况下,中国购房者对泰国房地产市场的兴趣并未减弱。
随着2022年疫情逐渐缓解,经济开始步入复苏轨道,中国购房者的房产过户量再次呈现上升趋势,达到5707个单位。这不仅反映了中国购房者对泰国房地产的持续信心,同时也揭示了泰国房地产市场的弹性和吸引力,为未来的增长预示了积极的迹象。
根据最新的数据显示,从2023年第一季度到第三季度,泰国公寓过户量已经达到4991单位。若考虑整个2023年,预计这一数字将接近疫情前的水平。令人关注的是,各地段每单位的销售价格呈现上升趋势。尽管过户数量可能相对较少,但与几年前相比,总价值却有所增加。
尽管中国面临多方面的经济挑战,政府实施了阻止资金流出的政策,规定每人每年最多只能汇出150万泰铢,这一政策鼓励国内经济的发展。然而,泰国仍然备受瞩目,其公共卫生系统在全球范围内备受推崇。在疫情期间,中国将泰国视为备用居所,并通过投资购买泰国的公寓来体现这一趋势。泰国的公寓价格相对较低,外国人可以拥有产权,这吸引了许多人进行投资,包括那些寻求避寒、逃避自然灾害、寻找庇护的人。这一趋势进一步彰显了泰国在国际投资者眼中的吸引力。
尽管在2020年至2022年期间,中国购房者的过户比例有所下降,但其他国籍购房者也面临相似情况。然而,总体而言,中国购房者在泰国转让公寓权益的比例呈上升趋势。这或许是因为其他国家购房者的减少,而中国购房者相对更为稳定,从而在整体市场中占据更大比例。
尽管过去三个季度内,外国购房者(尤其是中国购房者)的公寓产权过户数量可能略有下降,但预计第四季度将对过户数量产生积极影响。其他国家和地区的购房者,如俄罗斯、法国、德国、中国台湾、日本等,也将对公寓产权过户数量产生增加的影响。
泰国房地产开发商特别需要密切关注来自中国等国的购买力,尤其是在泰国政府自2023年9月25日至2024年2月间为中国公民提供免费签证的5个月期间。此时正值泰国和中国的旅游旺季,政府期望这项举措能够有效刺激泰国旅游和房地产市场,尤其是在公寓市场方面取得显著效果。
由于中国目前正面临严峻的经济和房地产市场调整,因此免签政策可能不会立即产生积极影响。在这个时期,一些中国购房者可能会面临开发商建筑项目延误或停工的问题,因此他们可能会选择将资金用于旅游和投资泰国房地产。然而,总体而言,泰国旅游和房地产市场可能不会立即迎来好转。
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