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仲量联行（JLL）宣布，泰国Grand Asset Hotels & Property公司以50亿泰铢（约1.55亿美元）的价格出售曼谷素坤逸凯悦酒店，创下泰国酒店投资交易的新纪录。

JLL亚太区酒店及旅游地产部门负责人Nihat Ercan指出，泰国酒店业的持续增长，使其成为全球热门投资目的地之一，吸引了大量国内外资本。JLL在此次交易中为客户成功促成了交易，并认为泰国的酒店市场将继续蓬勃发展。近年来，JLL助力泰国及外国资本进入旅游业，预计未来将进一步加速。

泰国豪华酒店市场吸引力强劲

泰国酒店业正迎来快速增长，尤其是位于曼谷中央商务区的高端酒店资产备受投资者青睐。JLL亚洲酒店集团执行副总裁Chakkrit Chakrabandhu Na Ayutthaya指出，这项标志性交易突显了JLL在泰国大型酒店交易咨询领域的领导地位。

2024年，JLL在泰国完成了包括苏梅岛拉迈度假村、普吉岛邦涛希尔顿花园酒店以及曼谷凯悦酒店在内的多笔重要交易。预计今年年底，曼谷、普吉岛、苏梅岛等地的酒店成交量将进一步上升。素坤逸凯悦酒店的出售，不仅标志着高端交易的新标杆，也巩固了泰国在亚洲酒店市场的关键地位。

JLL亚洲酒店投资部总监Pawin Lertpanyaroj表示，优质资产如曼谷素坤逸凯悦酒店需求强劲，此次交易对泰国酒店业的资本流入具有巨大推动作用。预计今年泰国酒店投资总额将达200亿泰铢，较去年增长300%。

旅游复苏助推酒店业发展

泰国旅游业的回暖也带动了酒店投资热潮。高力国际泰国公司数据显示，今年已完成12笔酒店交易，总价值160亿泰铢，涵盖普吉岛、曼谷、清迈及苏梅岛等旅游热点。

报告指出，泰国旅游业在疫情后的快速复苏，是酒店投资激增的关键。2024年前三季度，泰国接待了超过2,608万名外国游客，同比增30.08%，其中中国、马来西亚、印度、韩国和俄罗斯等市场需求强劲，推动了全国酒店平均入住率至73.61%，部分酒店甚至超过80%。

投资者青睐符合以下标准的酒店资产：年收益率至少6%、运营时长10-15年、房间数量超150间。这些条件有助于提升投资价值，并推动品牌翻新与合作扩展。

过去十年，泰国酒店交易总额达1,209亿泰铢，年均120.9亿泰铢，2017和2018年年均交易额均超200亿泰铢。得益于主要旅游城市的强劲需求，泰国酒店业投资前景依然广阔，吸引国内外投资者的关注与布局。