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尽管全球经济面临挑战，但房地产依旧是投资者青睐的领域，尤其是在泰国公寓市场，租赁需求持续增长，回报率接近8%。相比其他高风险投资，房地产具备较高的安全性，长期回报稳定，土地价值也在逐年增加，成为富裕投资者的首选。

公寓租赁市场需求旺盛

泰国房地产协会会长蓬纳力指出，目前房产市场受到高家庭债务和购房机会减少的影响，但租赁市场却活跃起来。越来越多的开发商将新项目转向租赁市场，以满足本地和国际租客的需求，特别是靠近教育、商业和政府机构的公寓项目。

私营部门希望泰国央行放宽贷款价值比（LTV）政策，以避免二套房炒作，并吸引更多投资者进入市场。Sena Development和Richy Place 2002的高管指出，尽管贷款审批变得更加严格，但租赁市场的前景仍然光明，出租待售公寓能为公司带来稳定的现金流。

普厦地产子公司Inno Home Construction在开发校园公寓项目上取得了成功，其他开发商如Sansiri、Sena、Assetwise Origin也瞄准了学生市场。此外，酒店式公寓的便利性和服务水平成为投资决策的重要因素，尤其是在曼谷和普吉岛等旅游城市，酒店式公寓的竞争异常激烈。

高端公寓市场表现优异

世邦魏理仕的报告显示，2024年上半年，曼谷市中心的超豪华公寓项目销量表现抢眼，尤其是Central Lumpini和Silom-Sathorn地段，竣工项目的销售率分别为96%和94%。在建的超豪华公寓项目销售率也达到86%，酒店式和品牌公寓的销售率更是高达90%。与其他市场相比，公寓项目的投资回报率最高，曼谷CBD地区的租金回报率接近7.9%。

外国人购买泰国公寓需注意事项

外国人可以在泰国购买公寓，但需遵守一些特定法律规定。根据泰国《共管公寓法》第19条，外国人可购买公寓，但外国人购买的公寓面积不得超过整栋公寓总面积的49%。此外，外国人不能拥有公寓对应的土地所有权，但可以通过租赁获得剩余51%的产权部分。

外国人购买泰国公寓需了解以下税费和文件要求：

税费：

• 房屋转让费：按评估价的2%计算。

• 特定营业税：按购房价或评估价的3.3%计算（持有超过5年则免除）。

• 印花税：按购房价的0.5%计算（缴纳营业税后免除）。

• 抵押费：按贷款金额的1%计算。

• 个人所得税：根据业主收入情况征收。

所需文件：

• 护照原件或身份证明

• 购房协议

• 外汇交易转账表（FET）

• 贷款证明（如为贷款购房）

• 土地局文件和税务文件

• 授权书（如委托他人办理）