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泰国公寓租赁市场火爆,投资回报率接近8%,外国人购房须知

wenna2024 2024-10-23 行业动态

尽管全球经济面临挑战,但房地产依旧是投资者青睐的领域,尤其是在泰国公寓市场,租赁需求持续增长,回报率接近8%。相比其他高风险投资,房地产具备较高的安全性,长期回报稳定,土地价值也在逐年增加,成为富裕投资者的首选。


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公寓租赁市场需求旺盛


泰国房地产协会会长蓬纳力指出,目前房产市场受到高家庭债务和购房机会减少的影响,但租赁市场却活跃起来。越来越多的开发商将新项目转向租赁市场,以满足本地和国际租客的需求,特别是靠近教育、商业和政府机构的公寓项目。


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私营部门希望泰国央行放宽贷款价值比(LTV)政策,以避免二套房炒作,并吸引更多投资者进入市场。Sena Development和Richy Place 2002的高管指出,尽管贷款审批变得更加严格,但租赁市场的前景仍然光明,出租待售公寓能为公司带来稳定的现金流。


普厦地产子公司Inno Home Construction在开发校园公寓项目上取得了成功,其他开发商如Sansiri、Sena、Assetwise Origin也瞄准了学生市场。此外,酒店式公寓的便利性和服务水平成为投资决策的重要因素,尤其是在曼谷和普吉岛等旅游城市,酒店式公寓的竞争异常激烈。



高端公寓市场表现优异


世邦魏理仕的报告显示,2024年上半年,曼谷市中心的超豪华公寓项目销量表现抢眼,尤其是Central Lumpini和Silom-Sathorn地段,竣工项目的销售率分别为96%和94%。在建的超豪华公寓项目销售率也达到86%,酒店式和品牌公寓的销售率更是高达90%。与其他市场相比,公寓项目的投资回报率最高,曼谷CBD地区的租金回报率接近7.9%。


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外国人购买泰国公寓需注意事项


外国人可以在泰国购买公寓,但需遵守一些特定法律规定。根据泰国《共管公寓法》第19条,外国人可购买公寓,但外国人购买的公寓面积不得超过整栋公寓总面积的49%。此外,外国人不能拥有公寓对应的土地所有权,但可以通过租赁获得剩余51%的产权部分。

外国人购买泰国公寓需了解以下税费和文件要求:


税费:

  • 房屋转让费:按评估价的2%计算。

  • 特定营业税:按购房价或评估价的3.3%计算(持有超过5年则免除)。

  • 印花税:按购房价的0.5%计算(缴纳营业税后免除)。

  • 抵押费:按贷款金额的1%计算。

  • 个人所得税:根据业主收入情况征收。


所需文件:

  • 护照原件或身份证明

  • 购房协议

  • 外汇交易转账表(FET)

  • 贷款证明(如为贷款购房)

  • 土地局文件和税务文件

  • 授权书(如委托他人办理)


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