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泰国二手房市场热度飙升,曼谷及周边地区房产成投资热点

wenna2024 2024-09-11 行业动态

9月9日,泰国政府银行监察员兼泰国住房银行房产数据中心(REIC)代理人维差博士透露,2024年第二季度,泰国二手房市场表现异常活跃。


数据显示,该季度共发布了140,725套待售房产,总价值达到7184.36亿泰铢。其中,独栋别墅的挂牌量最高,紧随其后的是联排别墅、公寓、商业楼和双拼别墅。价格方面,售价不超过100万泰铢的房源挂牌量最多,而售价在751万至1000万泰铢之间的房源挂牌量最少。就地区分布而言,曼谷、暖武里府和北榄府的挂牌量位列前三。



按房屋类型来看:


独栋别墅:挂牌55,754套,占总挂牌量的39.6%,总值3739.17亿泰铢,占总值的52%;


联排别墅:挂牌41,384套,占29.4%,总值1051.91亿泰铢,占14.6%;


公寓:挂牌35,963套,占25.6%,总值2018.87亿泰铢,占28.1%;


商业楼:挂牌5,326套,占3.8%,总值306.35亿泰铢,占4.3%;


双拼别墅:挂牌2,298套,占1.6%,总值68.05亿泰铢,占0.9%。




按价格区间分析:


100万泰铢及以下:挂牌29,715套,占21.1%,总值161.52亿泰铢,占2.2%;


201万至300万泰铢:挂牌22,905套,占16.3%,总值571.88亿泰铢,占8%;


301万至500万泰铢:挂牌21,151套,占15%,总值829.60亿泰铢,占11.5%;


1000万泰铢及以上:挂牌13,673套,占挂牌房产总值的54.3%。




综合分析,售价在100万泰铢及以下的独栋别墅和公寓挂牌量最多,而售价在201万至300万泰铢的联排别墅最为普遍。对于双拼别墅和商业楼,挂牌量最多的价格区间在301万至500万泰铢。


从地区来看,二手房挂牌量最多的前十大地区分别为:曼谷、暖武里府、春武里府、北榄府、巴吞他尼府、清迈府、普吉府、呵叻府、罗勇府和佛统府。可以看出,这些房源主要集中在曼谷及其周边地区,以及一些重要的府和旅游热门目的地。


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此外,2024年第二季度数据显示,售价在100万泰铢及以下的二手房不仅挂牌量最大,过户量也最多。其次是售价在201万至300万泰铢之间的房产,而售价在751万至1000万泰铢之间的房源数量最少。整体来看,挂牌量较大的房产其过户量也相对较高。


在房产价值方面,1000万泰铢及以上的房产价值最高,其次是301万至500万泰铢区间的房产。而转让价值方面,201万至300万泰铢区间的房产转让价值最高,751万泰铢至1000万泰铢区间的房产转让价值最低。



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