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在泰国房地产信息中心主任维猜·维拉塔帕恩博士的最新报告中，2024年第二季度曼谷及周边地区的地价走势备受关注。尽管总体地价指数同比增长5.8%，相较疫情前五年的平均增长率14.8%有所回落，这一趋势背后揭示了市场的深度调整及区域间的显著差异。

郊区地价的强劲增长 佛统府领跑

尽管整体市场增速放缓，曼谷周边地区尤其是郊区的地价却展现出亮眼表现。其中，佛统府地区以82.1%的同比涨幅领先，成为地价增长最快的区域。此增长主要得益于该地区作为曼谷城市扩展前沿地带的战略位置，以及近年来交通基础设施的显著改善，如高速公路网和城市轨道交通项目的建设，极大地提升了区域的通达性和居住价值。

此外，曼谷内城虽受更高基数效应的影响，但仍录得17.8%的涨幅，这得益于大型混合用途项目的推动。此类项目包括办公楼、商业综合体和高层住宅楼，满足了多元化的市场需求。据最新住房调查显示，曼谷内城新公寓项目在2024年第一季度同比激增269.1%，进一步推动了地价的上涨。

除此之外，龙仔厝、曼谷西部及帕吞他尼等地也呈现出稳健的地价增长，涨幅分别为13.4%、13.3%和12.6%。这些区域凭借相对较低的地价、良好的生态环境及逐步完善的配套设施，吸引了大量购房者和投资者。尤其是随着曼谷城市边界的扩展，这些郊区逐渐成为居住和投资的热门选择。

总体来看，曼谷及周边地区的地价变动展现出复杂多样的格局。虽然整体市场增长放缓，但特定区域因其地缘优势、交通改善及市场需求等因素，依然保持着强劲的增长势头。未来，随着泰国经济政策的进一步调整和市场环境的变化，这些区域的地价走势将继续受到关注。