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曼谷及周边地价增长放缓,郊区区域异军突起

wenna2024 2024-07-31 行业动态

在泰国房地产信息中心主任维猜·维拉塔帕恩博士的最新报告中,2024年第二季度曼谷及周边地区的地价走势备受关注。尽管总体地价指数同比增长5.8%,相较疫情前五年的平均增长率14.8%有所回落,这一趋势背后揭示了市场的深度调整及区域间的显著差异。

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经济放缓与政策调整的多重作用


地价增长放缓的原因复杂多样,包括国内经济复苏步伐迟缓、全球经济的不确定性,以及泰国政府为稳定经济所采取的多项政策调整。尤其是取消贷款价值比(LTV)宽松政策、高企的家庭债务率(已超GDP的90%)、不断上升的利率水平等,均对购房者的支付能力和贷款申请造成压力。

此外,金融机构收紧信贷审批标准,进一步限制了市场流动性,使得开发商在土地市场上的投资更加谨慎,以避免增加不必要的财务负担。

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郊区地价的强劲增长 佛统府领跑


尽管整体市场增速放缓,曼谷周边地区尤其是郊区的地价却展现出亮眼表现。其中,佛统府地区以82.1%的同比涨幅领先,成为地价增长最快的区域。此增长主要得益于该地区作为曼谷城市扩展前沿地带的战略位置,以及近年来交通基础设施的显著改善,如高速公路网和城市轨道交通项目的建设,极大地提升了区域的通达性和居住价值。


此外,曼谷内城虽受更高基数效应的影响,但仍录得17.8%的涨幅,这得益于大型混合用途项目的推动。此类项目包括办公楼、商业综合体和高层住宅楼,满足了多元化的市场需求。据最新住房调查显示,曼谷内城新公寓项目在2024年第一季度同比激增269.1%,进一步推动了地价的上涨。

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除此之外,龙仔厝、曼谷西部及帕吞他尼等地也呈现出稳健的地价增长,涨幅分别为13.4%、13.3%和12.6%。这些区域凭借相对较低的地价、良好的生态环境及逐步完善的配套设施,吸引了大量购房者和投资者。尤其是随着曼谷城市边界的扩展,这些郊区逐渐成为居住和投资的热门选择。


总体来看,曼谷及周边地区的地价变动展现出复杂多样的格局。虽然整体市场增长放缓,但特定区域因其地缘优势、交通改善及市场需求等因素,依然保持着强劲的增长势头。未来,随着泰国经济政策的进一步调整和市场环境的变化,这些区域的地价走势将继续受到关注。

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