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泰国房地产市场和销售协会（THAI RESAM）近日发布报告，指出泰国二手住宅和公寓市场表现活跃，销售情况良好，远超新房市场。这一现象引发了各方关注，行业专家建议房企应吸引更多外资以振兴整体房地产市场。

调查显示，泰国房地产市场面临诸多挑战，政府住宅银行房地产信息中心（REIC）的数据显示，2024年销售额将骤降32%。无论是大型还是小型房地产企业，都对市场现状表示担忧。

泰国房地产市场和销售协会主席比查在接受采访时指出，二手房市场依然活跃，虽然价格相对较低，但并未遭遇新房市场所面临的诸多问题。新房买家往往难以获得贷款，尤其是价格低于300万泰铢的公寓和住宅，许多买家可能为临时工，债务水平较高，例如信用卡债务和个人贷款，这导致其贷款申请的拒绝率居高不下。

大部分二手房位于城市或社区，购房需求较为旺盛。对二手房感兴趣的买家通常已经做好购房准备，可能是希望将住所从公寓升级为独栋住宅或联排别墅，并且在贷款方面已有一定经验。

目前，新房的库存量约为23万套，而二手房的供应量则在14万至15万套之间。价值低于300万泰铢的二手房供应逐渐减少，与此同时，市场上价值更高的二手房数量却在增加。这一现象可能意味着，负担债务的家庭开始转向更高收入的群体，他们需要出售房产以减轻经济压力，或希望通过出售房产获得更高的收益。

在价值300万泰铢以下的二手房市场，几乎没有存量，因为一旦挂牌出售，通常会迅速成交。这与新房市场形成鲜明对比，后者仍存在大量库存，尤其是价格低于300万泰铢的新房，主要是由于银行放贷减少。相比之下，价值300万泰铢以下的二手房市场供不应求，尤其是在城市核心区几乎难以找到此类房源。

二手房的定价通常受到新房价格的影响，因此对于无法负担新房的人而言，二手房成为一种可行的选择。在城市中心，价格低于1000万泰铢的二手房仍然有市场需求，不过，买家在做出决定时往往需要更长时间，市场形势不利时，买家可能进行更多的讨价还价。

比查还提到，外国买家对在泰国定居的政策提出了反馈意见。例如，退休人士每90天需向移民局报告一次，程序相对繁琐且耗时，因此他认为应简化这些程序，以提高泰国在吸引外籍人士方面的竞争力。

如果检查过程能变得更加便利，不仅有助于堵塞非法移民的漏洞，也能增强泰国在全球市场上的吸引力。针对在泰国购房的外国人，建议考虑为其发放10年期签证，或规定购房金额以获取长期签证。

此外，已有一些外籍人士在泰国工作，拥有合法的雇佣合同，他们的收入可通过开立非居民泰铢账户来购买公寓，从而申请所有权转让证书。但调查发现，许多商业银行对这些法律不够了解，导致开设账户的过程不够便利。

因此，如果商业银行能增强对此类客户群体的理解，并提供相关便利，将有助于增加外国人在泰国就业的机会，允许他们通过在泰国获得的收入购房，而不必通过高昂的交易手续费将资金从国外汇入泰国，从而避免地下交易的风险。