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泰国二手房市场活跃,超越新房销售

wenna2024 2024-07-26 行业动态

泰国房地产市场和销售协会(THAI RESAM)近日发布报告,指出泰国二手住宅和公寓市场表现活跃,销售情况良好,远超新房市场。这一现象引发了各方关注,行业专家建议房企应吸引更多外资以振兴整体房地产市场。

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调查显示,泰国房地产市场面临诸多挑战,政府住宅银行房地产信息中心(REIC)的数据显示,2024年销售额将骤降32%。无论是大型还是小型房地产企业,都对市场现状表示担忧。


泰国房地产市场和销售协会主席比查在接受采访时指出,二手房市场依然活跃,虽然价格相对较低,但并未遭遇新房市场所面临的诸多问题。新房买家往往难以获得贷款,尤其是价格低于300万泰铢的公寓和住宅,许多买家可能为临时工,债务水平较高,例如信用卡债务和个人贷款,这导致其贷款申请的拒绝率居高不下。


大部分二手房位于城市或社区,购房需求较为旺盛。对二手房感兴趣的买家通常已经做好购房准备,可能是希望将住所从公寓升级为独栋住宅或联排别墅,并且在贷款方面已有一定经验。

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目前,新房的库存量约为23万套,而二手房的供应量则在14万至15万套之间。价值低于300万泰铢的二手房供应逐渐减少,与此同时,市场上价值更高的二手房数量却在增加。这一现象可能意味着,负担债务的家庭开始转向更高收入的群体,他们需要出售房产以减轻经济压力,或希望通过出售房产获得更高的收益。


在价值300万泰铢以下的二手房市场,几乎没有存量,因为一旦挂牌出售,通常会迅速成交。这与新房市场形成鲜明对比,后者仍存在大量库存,尤其是价格低于300万泰铢的新房,主要是由于银行放贷减少。相比之下,价值300万泰铢以下的二手房市场供不应求,尤其是在城市核心区几乎难以找到此类房源。


二手房的定价通常受到新房价格的影响,因此对于无法负担新房的人而言,二手房成为一种可行的选择。在城市中心,价格低于1000万泰铢的二手房仍然有市场需求,不过,买家在做出决定时往往需要更长时间,市场形势不利时,买家可能进行更多的讨价还价。

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比查还提到,外国买家对在泰国定居的政策提出了反馈意见。例如,退休人士每90天需向移民局报告一次,程序相对繁琐且耗时,因此他认为应简化这些程序,以提高泰国在吸引外籍人士方面的竞争力。


如果检查过程能变得更加便利,不仅有助于堵塞非法移民的漏洞,也能增强泰国在全球市场上的吸引力。针对在泰国购房的外国人,建议考虑为其发放10年期签证,或规定购房金额以获取长期签证。


此外,已有一些外籍人士在泰国工作,拥有合法的雇佣合同,他们的收入可通过开立非居民泰铢账户来购买公寓,从而申请所有权转让证书。但调查发现,许多商业银行对这些法律不够了解,导致开设账户的过程不够便利。


因此,如果商业银行能增强对此类客户群体的理解,并提供相关便利,将有助于增加外国人在泰国就业的机会,允许他们通过在泰国获得的收入购房,而不必通过高昂的交易手续费将资金从国外汇入泰国,从而避免地下交易的风险。

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