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曼谷及周边地区新住房价格持续上涨,建造成本推动房价攀升

wenna2024 2024-07-17 行业动态

2024年第二季度,曼谷及周边地区的新住房市场持续面临价格上涨的压力。根据泰国住房银行房地产信息中心(REIC)的报告,新住宅和新公寓的价格指数持续上升,这反映了建造成本的增加,包括土地价格、建筑材料和人工成本的上涨。

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房地产信息中心代理主任威猜指出,整体新住宅价格指数达到131.6,比去年同期上涨1.5%,比上一季度上涨0.1%,从2023年第一季度到2024年第二季度已经连续六个季度上涨。


分地区来看,第二季度曼谷地区的新住宅价格同比上涨1.1%,环比上涨0.8%。曼谷周边的暖武里、巴吞他尼和北榄府的新住宅价格同比上涨1.3%,但环比下降1.4%。


曼谷地区的公寓价格同比上涨0.2%,环比上涨0.7%;而曼谷周边的北榄和暖武里府的公寓价格同比上涨4.8%,环比上涨3.3%。

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按住宅类型划分,独栋住宅价格指数为131.7,同比上涨2.0%,环比下降0.2%。其中曼谷地区的独栋住宅价格指数为126.9,同比上涨0.3%,环比上涨0.2%;曼谷周边的暖武里、巴吞他尼和北榄府的独栋住宅价格指数为133.9,同比上涨2.9%,环比下降0.4%。


联排别墅价格指数为131.6,同比上涨1.3%,环比上涨0.2%。曼谷地区的联排别墅价格指数为130.9,同比上涨1.7%,环比上涨1.1%。这是自2023年第二季度至第四季度连续三个季度下降后的首次环比增长。


当前在售的新公寓价格指数为156.9,同比和环比均上涨1.2%,连续六个季度同比上涨。曼谷地区的公寓价格指数为158.8,同比上涨0.2%,环比上涨0.7%。由于价格与去年同期相比有所上涨,曼谷地区的公寓价格指数呈现出横向上升趋势。曼谷周边的北榄和暖武里府的公寓价格指数为147.9,同比上涨4.8%,环比上涨3.3%。

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房价上涨的主要原因是建造成本的增加,无论是土地价格、建筑材料,还是人工成本,均导致2022-2023年新开盘项目的房价随之上涨。


尽管如此,房地产开发商仍然通过促销策略来刺激市场和释放库存。大多数住宅开发项目侧重于赠送礼物,占比高达42.3%,其次是在转让日补贴费用,占比41.0%。公寓项目则主要以赠送礼物为主,占比45.9%,其次是提供现金折扣,占比30.8%。


房地产信息中心预计,曼谷周边地区的房价涨幅可能会超过曼谷地区,这与曼谷周边地区的土地价格上升趋势一致。预计新建住宅价格将持续上涨,特别是新公寓,由于建造成本和土地价格仍在上升。同时,市场上的一些旧公寓已被消化,预计房价将以较慢的速度上涨,因为价格竞争力相对较高,且开发商持续采用促销战略。

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