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2024年第二季度，曼谷及周边地区的新住房市场持续面临价格上涨的压力。根据泰国住房银行房地产信息中心（REIC）的报告，新住宅和新公寓的价格指数持续上升，这反映了建造成本的增加，包括土地价格、建筑材料和人工成本的上涨。

房地产信息中心代理主任威猜指出，整体新住宅价格指数达到131.6，比去年同期上涨1.5%，比上一季度上涨0.1%，从2023年第一季度到2024年第二季度已经连续六个季度上涨。

分地区来看，第二季度曼谷地区的新住宅价格同比上涨1.1%，环比上涨0.8%。曼谷周边的暖武里、巴吞他尼和北榄府的新住宅价格同比上涨1.3%，但环比下降1.4%。

曼谷地区的公寓价格同比上涨0.2%，环比上涨0.7%；而曼谷周边的北榄和暖武里府的公寓价格同比上涨4.8%，环比上涨3.3%。

按住宅类型划分，独栋住宅价格指数为131.7，同比上涨2.0%，环比下降0.2%。其中曼谷地区的独栋住宅价格指数为126.9，同比上涨0.3%，环比上涨0.2%；曼谷周边的暖武里、巴吞他尼和北榄府的独栋住宅价格指数为133.9，同比上涨2.9%，环比下降0.4%。

联排别墅价格指数为131.6，同比上涨1.3%，环比上涨0.2%。曼谷地区的联排别墅价格指数为130.9，同比上涨1.7%，环比上涨1.1%。这是自2023年第二季度至第四季度连续三个季度下降后的首次环比增长。

当前在售的新公寓价格指数为156.9，同比和环比均上涨1.2%，连续六个季度同比上涨。曼谷地区的公寓价格指数为158.8，同比上涨0.2%，环比上涨0.7%。由于价格与去年同期相比有所上涨，曼谷地区的公寓价格指数呈现出横向上升趋势。曼谷周边的北榄和暖武里府的公寓价格指数为147.9，同比上涨4.8%，环比上涨3.3%。

房价上涨的主要原因是建造成本的增加，无论是土地价格、建筑材料，还是人工成本，均导致2022-2023年新开盘项目的房价随之上涨。

尽管如此，房地产开发商仍然通过促销策略来刺激市场和释放库存。大多数住宅开发项目侧重于赠送礼物，占比高达42.3%，其次是在转让日补贴费用，占比41.0%。公寓项目则主要以赠送礼物为主，占比45.9%，其次是提供现金折扣，占比30.8%。

房地产信息中心预计，曼谷周边地区的房价涨幅可能会超过曼谷地区，这与曼谷周边地区的土地价格上升趋势一致。预计新建住宅价格将持续上涨，特别是新公寓，由于建造成本和土地价格仍在上升。同时，市场上的一些旧公寓已被消化，预计房价将以较慢的速度上涨，因为价格竞争力相对较高，且开发商持续采用促销战略。