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泰国写字楼市场正在经历激烈的价格战，以争夺跨国公司的迁移需求。房地产咨询公司泰国莱坊指出，中央商务区的写字楼市场竞争异常激烈，各大开发商纷纷推出吸引租户的租金策略，尤其是刚开业的新写字楼。

后疫情时代，写字楼市场的活跃度显著提升，商业部门逐步恢复经济活动。尽管部分企业继续采取居家办公或远程办公模式，大多数人仍然重视办公室工作，特别是在市中心地区，写字楼的需求持续增长。

泰国高端房地产开发公司雷蒙置地推出的One City Center（OCC）项目，是泰国最高的写字楼，位于BTS Ploenchit站附近，高达275.76米。OCC项目的出租率目前为70%，平均租金为每平方米1,500泰铢。

大部分租户为跨国集团，包括全球咨询公司、银行、金融机构、旅游科技公司等。例如，保险公司LawtonAsia Insurance Broker已经租下OCC项目的20楼作为新总部。

莱坊泰国办公楼部主管潘亚表示，写字楼市场的竞争非常激烈，各大开发商争相吸引租户。泰国最大的商业综合体项目One Bangkok由TCC Assets (Thailand)和Frasers Property Holdings (Thailand)合资开发，预计今年年底全面开业。One Bangkok位于市中心，旨在成为曼谷的新地标，设计符合国际化标准，利用现代技术，强调可持续发展，满足租户特别是外国公司的需求。该项目包含5栋甲级写字楼，其中Tower 4于3月18日开放租赁，最近的出租率已达到70-80%。

Central Pattana财务和风险管理部执行副总裁纳帕拉特表示，写字楼项目Central Park Offices共有43层，面积13万平方米，租金为每平方米1,400-1,500泰铢。Central Park Offices是都喜中央公园综合用途项目的一部分，后者价值460亿泰铢，奢华程度媲美纽约中央公园和伦敦海德公园。作为Central Pattana开发的第11栋写字楼，预计今年年底预订率将达20-40%，并于2025年第二季度正式开业。

泰国办公空间租赁运营商IWG经理提蒂瓦透露，写字楼市场竞争激烈，价格战一触即发。部分写字楼在出租率跌至70%后，愿意降价25%。此外，业主也展现出更大的灵活性，提供多种优惠条件吸引租户，包括签订短期租赁合同，并与共享办公空间组织合作，以拓展新租户群体。IWG提供从2-3平方米到2,000-3,000平方米的灵活办公空间，满足各种企业的需求。

由于新加坡租金成本过高，多家跨国公司选择将地区总部搬迁至泰国和马来西亚等邻国，这对泰国写字楼市场产生了积极影响。